Bilecik’in Merkez ilçesine bağlı ve şehir merkezine yaklaşık yirmi dakikalık mesafedeki köylerden biri olan Okluca Köyü, Marmara’nın kalbindeki yeşil alanda konumlanıyor. Sadece 7.926 metrekarelik bir alanı kaplayan sahibinden Okluca Köyü satılık arsa ve tarla ilanı, Merkez ilçe sınırları içindeki nadir fırsatlardan biri. Düşük ilan hacmine rağmen, tek bir satılık arsa sunumu dikkat çekiyor. Alıcılarınüşündüğü tarım arazisi veya yerleşime açık arsa ihtiyacını karşılamaya yönelik bu ilanda, fiyat 2 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda.
Mevcut tek ilanda karşımıza çıkan 7.926 m²’lik parsel, Okluca Köyü arsa ve tarla fiyatları açısından önemli bir detay sunuyor. Söz konusu m² değeri üzerinden hesaplandığında metrekare başına yaklaşık 252 TL düştüğü görülüyor. Arsa kategorisinde değmeyen bu rakam, köydeki toprağın tarımsal veya yerleşime dönüşüm potansiyeliyle paralel ilerliyor. Toprağın imarlı bir niteliğe sahip olması da yatırımcılar için avantaj yaratabilecek unsurların başında geliyor.
Arsa alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur, imar durumuna bağlı olarak parsele ilişkin kullanım kısıtlarının net olarak anlaşılmasıdır. İmar durumu incelenmeden alınan arsanın yerleşime veya tarım dışı amaçlara uygun olup olmadığı belirsiz kalabilir. Bir diğer önemli detay ise ada-parsel sorgusunun yapılmasıdır; bu sayede komşu parsellerin durumu hakkında da fikir edinilebilir. KAKS ve emsal değerleri, parsele inşa edilecek yapının boyutu ve yoğunluğunu belirlediğinden mutlaka kontrol edilmelidir. Kadastro kayıtlarına göre hazırlanan raporda görülebilen bu veriler, hukuki kolaylık sağlayacaktır.
Okluca Köyü’ndeki tek satılık ilanında yer alan parselin tapu kaydı incelendiğinde, müstakil arsa niteliği taşıdığı anlaşılıyor. Hisseli bir tapu söz konusu olmadığından alıcıların tek bir mülkiyet sahibiyle muhatap olacağı öngörülebilir. Tapu devri işlemlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüğündeki sorgulamalar öncelikli adımlar arasında yer alıyor. Kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların genellikle müstakil tapulu parselleri tercih etmesi, satın alma sürecini kolaylaştırabilir. Ada-parsel sorgusu sayesinde parsele ait herhangi bir haciz veya ipotek kaydının bulunmadığı da teyit edilmelidir.
Toprak Arsa platformunda Okluca Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılması önerilir. Bu sayede köy genelindeki sınırlı sayıda parseller arasında detaylı karşılaştırma imkanı doğar. Mevcut ilanda sadece 7.926 m² ve 2 milyon TL seçeneği sunulduğundan, aynı ilçedeki diğer parsellerle karşılaştırma yapmak, alıcıya geniş bir çerçeve sunabilir.
Yerleşim baskısından uzak ve Marmara’ya yakın konumu nedeniyle Okluca Köyü’nde arsa ve tarla alımı, hobi bahçesi kurulması veya küçük çaplı tarımsal faaliyetler için cazip hale geliyor. Toplam ilan sayısının bir olması, rekabetin düşük olmasını beraberinde getirirken, fiyatın tek bir seviyede sabitlenmesi, bütçe planlamasını kolaylaştırıyor. Köydeki toprakların nispeten uygun metrekare fiyatıyla satışa sunulması da uzun vadede yatırım yapılabilirliğini artıran unsurlar arasında sayılabilir.
Mevcutta yayınlanan tek ilana göre Okluca Köyü arsa ve tarla fiyatları 2 milyon TL civarında bulunuyor. 7.926 metrekarelik parsele bölündüğünde metrekare fiyatı 252 TL olarak hesaplanıyor. Diğer fiyat aralıkları bulunmadığından, bu rakamın köydeki mevcut fiyat düzeyini yansıttığını söylemek mümkün.
Parselin tapu türü ve imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekir. Müstakil bir tapunun varlığı, yerleşim ve yatırım planlarını kolaylaştırırken, KAKS ve emsal değerleri inşaada izin verilen alanın hesaplanmasında belirleyici rol oynuyor. Kadastro sorgusu da herhangi bir hukuki sorun yaşanmaması adına önem taşıyor.
Toprak Arsa üzerinden yapılan sahibinden Okluca Köyü satılık arsa ve tarla aramasında fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanmak, ilanı kolaylıkla bulmayı sağlar. Köydeki sınırlı sayıdaki ilanlar arasında karşılaştırma yapabilmek için bu filtreleme yöntemi önerilir.
Okluca Köyü’ndeki tek ilanın verilerine göre 7.926 m²’lik parsel 2 milyon TL’ye satılmaktadır. Bu durumda metrekare fiyatı 2 milyon TL’nin 7.926’ya bölünmesiyle hesaplanır ve yaklaşık 252 TL olarak bulunur. Bu hesaplama yöntemi, köydeki fiyat düzeyinin anlaşılmasını sağlar.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökpınar Köyü | 4 | 749 ₺ | |
| Erkoca Köyü | 2 | 317 ₺ | |
| Vezirhan/Ertuğrulgazi | 1 | 622 ₺ | |
| Ahmetpınar Köyü | 1 | 372 ₺ | |
| Abbaslık Köyü | 1 | 374 ₺ | |
| Deresakari Köyü | 1 | 88 ₺ | |
| Kapaklı Köyü | 1 | 118 ₺ | |
| Taşçılar Köyü | 1 | 342 ₺ |
